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大台中地區防水工程、抓漏工程施工照片
防水工程-抓漏工程
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防水工程、抓漏工程施工圖
 
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大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上,質量上是否有問題或是否已經有過大修,在裝修前是必須要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的牆壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,新房主一定要格外注意。

一、電路非改造不可插座也要增加

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線,而對於安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少於12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,為觸電和電器火災事故埋下隱患。

二、老化水管要換掉蓄水試驗不可少

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局,在家裝時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

在裝修二手房之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後,要等地面完全乾透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。而且,在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛生間頂部時,應注意方便拆裝,利於今後的檢查和維修。同時要注意的是,施工後不能留下死角。

三、老舊門窗應拆掉重做

門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新塗漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。此外,鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應拆掉重做。

四、隱蔽工程拆開重來嚴格檢查消除隱患

目前家裝中的質量問題,很大一部分是由'隱蔽工程'施工不當造成的。何為'隱蔽工程'?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為'隱蔽工程'。因此,在二手房裝修時,對'隱蔽工程'要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於'隱蔽工程'的範圍,都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。

業內人士建議,舊房裝修時,能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會,業主一定要嚴格檢查,把以往遺留下的'隱蔽工程'除掉。

五、拆除裝修還要注意三點

1、砸牆磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道。

2、處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。

3、盡量少用木質板材,大多木製品含甲醛,影響健康,另外木材會因為天氣潮濕變形,而且木製品手工費用也較高。

六、牆面地面天花板三面改造不能少

在裝修時,二手房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的,專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層<因泛鹼和受潮而出現變化,然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

七、二手房裝修也要環保徹底消毒別大意

裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑,灑後關門窗一小時。

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