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| 極端修改：2％的抵押貸款 (Date:2009-12-16) | ||||||||||||||||||||||||
| 早上八時，房主羅德尼永利是在他溺水1,800元，每一個月，13.4％的按揭利率。但到了下午5時，他發現了一些救濟：1 4.7％的貸款與元增至970元按月支付。 永利，程序主管青年北卡羅萊納州的家中，僅僅是越來越多的業主之夢鍛煉他們的抵押貸款。有些人甚至越來越甜2％的交易。 將近80％的貸款條款進行修改，導致降低支付第二季度（提供的最新數字），根據主計長辦公室的貨幣（OCC）和儲蓄機構的監管。這是從剛剛超過50％，3個月前。不過，只是一個微不足道 4％的業主 有需要的訓練得到了它們。 當提供貸款，負擔得起的，借款人違約的可能性較小。一年後的修改，根據協調中心的報告，只有34％的借款人的貸款金額已經減少20％以上，已redefaulted比63％的借款人的付款已保留不變。 “我們聽說還有很多更使來自貸款，說：”里克沙爾嘎，一發言人RealtyTrac，網上營銷的沒收財產。 “這往往是有道理的銀行採取任何他們可以得到。” 永利能夠讓他在修改“拯救夢”活動所提供的鄰里援助公司美國（亞太水產養殖中心）在紐約上週五。 貸款人從幾乎所有的主要銀行和業務人員出席了會議，並承諾將根據重組貸款的借款人能夠承受什麼。因此，許多業主走進他們的抵押貸款問題，並走出的解決方案。 事實上，根據布魯斯商標，亞太水產養殖中心的創辦人，40％的與會者留下了決定的同一天。大約80％預計將在數週內接受訓練。他的組織已經舉辦約40萬的借款人十多這些事件。 5走路誰正在考慮離開他們的家園。 最常見的結構調整似乎是一個降低利率，以最低的2％整個生命的貸款。這部分是因為亞太水產養殖中心有協議的所有大型銀行降低利率低至2％，如果這就是需要發放貸款負擔。 例如，加州史蒂夫和Elena Servi收到了2％的固定利率貸款富國銀行所取代的6.75％的浮動利率抵押貸款的羅蘭崗的房子。 “我們有一個巨型的貸款，我們認為沒有人會與我們合作，說：”葉列娜。 但它在銀行的自身利益，打撈交易-即使這意味著削減支出-因為替代，取消抵押品贖回權，可他們的成本。 “我們 得到了很多借款人尋求較好的利率，“詹森說費雷貝，一個富國銀行社區關係Exec的監督誰是他的公司在亞太水產養殖中心的運作情況。 他解釋說，他給每名申請人審計通過種流程圖，或“瀑布”，他稱它可能修復。它首先看是否符合準則的家庭負擔得起的改造計劃（漢普）鍛煉。如果借款人沒有資格，那麼，銀行將通過一系列的自己的程序，時間的減少列表以更大幅度的削減，直至達到一個對借款人的負擔得起的。 在這一點上，貸款然後才決定是否更有利可圖，提供的訓練或採取借款人喪失抵押品贖回權。大多數時候這些天來，他們更努力使修改工作，取消抵押品贖回權太昂貴。 在案件的Servis，他們的房子也許已經失去40％的價值，因為他們購買的是5年前。收回的家庭將花費富國銀行10萬美元以上損失的價值，僅加上法律費用，佣金，稅款和其他費用的銀行將有發生。 “我想說，我們重組的貸款接近一半的借款人，我們在這裡看到，說：”費雷貝。 別急，還有更精彩的 更嚴重的借款人強調，在許多重災區已變得更加激進的交易。甚至還有誰用其債務完全寬恕。 “在利率他們提供[拖欠借款]低很多比他們被”Tanya說：戴維斯，止贖預防顧問的賦權和加強俄亥俄州的人民（持股計劃）在克利夫蘭。 “他們降息至0％為3年，那麼2％的一年，那麼4％，上限為5％出來。我有一個情況下，他們調低利率為零的整個生活中的貸款。” 貸款人都極不願意收回物業，在受災最嚴重的地區，克利夫蘭等城市，根據吉姆Rokakis，司庫的凱霍加縣，騎士的位置。 “與其去洛杉磯警察局的出售，一些銀行只是回饋的房子，”他說。 楊布魯克斯是一位退休的理髮師，也付出了她的房子超過20年，但它並不容易，因為她的一個女兒落下白血病10年前。 “她病得很厲害，而且我的每一美元的費用我，”她說。 “我落後了。” 她支付了$ 38,000的房子，並再融資貸款一對夫婦的時代。到去年為止，她的貸款餘額超過42,000元。她不再工作，是依賴於社會保障。該款項已無法負擔。 她接觸到員工持股計劃，她的輔導員，斯科特玫瑰，知道她的貸款異常同情。三個星期後，羅斯能告訴布魯克斯說他已經得到她的鍛煉-這是一個真正的夢想。 銀行原諒了她的全部債務，以換取一次性支付3000美元，上漲了能夠獲得貸款，通過從縣取消抵押品贖回權的預防計劃。 為什麼銀行如此慷慨？ “在一定程度上存在著一種利他主義的組成部分了，”羅斯說。 “大多不過，這是因為它在銀行的財務利益。” |
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